Полезно знать

Имущественный вычет при долевой собственности

до и после 2014 года:
Первый вариант, когда право на вычет возникло у гражданина до 1 января 2014 года.

При приобретении (строительстве) жилого дома в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. При оформлении объекта недвижимости в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.

Стоит также отметить, что родитель может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему вычета исходя из доли квартиры, оформленной в собственность ребенка.

Представим себе такой пример: супруги купили квартиру в декабре 2013 года в общую долевую собственность и у каждого размер доли составил ½ часть. Стоимость квартиры по договору покупки равна 5 600 тыс. руб. Как надо считать размер вычета?

Вспомним, что максимальный размер вычета при покупке жилья составляет 2 млн руб., а по условиям нашего примера мы видим, что стоимость квартиры равна 5 600 тыс. руб. Поэтому для расчета суммы вычета мы будет брать максимальный размер вычета 2 млн руб. (но не стоимость квартиры по договору).

Поэтому, для каждого из супругов размер их вычета будет составлять по 1 млн руб. (как ½ от 2 млн руб.). При этом, стоит обратить внимание, что каждый из супругов имеет право на имущественный вычет. И если кто-то по какой-то причине не работает и не может временно воспользоваться правом на вычет, то “передать” свое право на вычет супругу (супруге). При общей долевой собственности нельзя не только “передавать” право на вычет второму собственнику, но и изменять по своему усмотрению (по заявлению) размер доли в праве собственности.

Второй вариант, когда право на вычет возникло у гражданина после 1 января 2014 года.

При приобретении (строительстве) жилого дома в общую долевую собственность размер имущественного вычета теперь не распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

При оформлении объекта недвижимости в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться вычетом в размере стоимости жилья по договору покупки, но не выше 2 млн руб.

Как мы видим, разделение по долям отменено, каждый из совладельцев сможет полностью получить вычет. Но такое правило распространяется только для тех граждан, которые не просто купили, а у которых право на имущественный вычет возникло после 1 января 2014 года. Что это значит? Например, супруги купили квартиру (подписали договор покупки) в декабре 2013 года, а свидетельство о праве собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в январе 2014 года, значит, право на налоговый вычет для супругов возникло уже в 2014 году.

Нет комментариев

Добавить комментарий
Создать сайт
бесплатно на Nethouse